Vacância de condomínios logísticos em Guarulhos cai pela metade, revela Binswanger

A região de Guarulhos (SP) está se tornando um dos metros quadrados mais valorizados da América Latina para condomínios logísticos. A alta demanda por esses espaços fez com que a vacância de galpões caísse pela metade do primeiro para o segundo trimestre de 2025, de acordo com levantamento da Binswanger Brazil. A alta ocupação é influenciada principalmente pela expansão de empresas de e-commerce, buscando espaços próximos à cidade de São Paulo e a grandes aeroportos e rodovias.

A vacância dos condomínios logísticos em Guarulhos terminou o mês de junho em 20,4%, a metade dos 40,4% registrados no fim do primeiro trimestre. O levantamento da Binswanger considerou os galpões de altíssimo padrão entregues desde 2024 o primeiro semestre de 2025, que somaram 493 mil m². A pesquisa aponta uma absorção líquida média de 19 mil m² por mês neste período.

O preço médio pedido por metro quadrado também apresentou alta, passando de R$ 29,63 para R$ 38,11, de acordo com a Binswanger.

O estudo da consultoria revela que uma das maiores ocupações foi a locação integral do Bricklog Guarulhos pelo Mercado Livre, o maior inquilino do segmento no Brasil, conforme já noticiado pela Tecnologística. A maior parte da vacância remanescente está concentrada em dois empreendimentos: o Guarulhos Business Park, da Fulwood, e o KLOG Guarulhos, do fundo Kinea Desenvolvimento Logístico FII, que juntos somam cerca de 90 mil m² ainda disponíveis. A consultoria avalia que, se o ritmo atual for mantido, a proporção de espaços vagos deve continuar em queda nos próximos meses.

Quando considerado o estoque total de galpões em Guarulhos, o levantamento aponta que a cidade encerrou junho com 2.672.944 m², apresentando uma taxa de vacância de 8,2%. O preço médio pedido por metro quadrado no mercado geral foi de R$ 36,79. Até 2026, a expectativa é que mais 761.870 m² sejam adicionados ao estoque da região.