Pesquisa da Colliers revela 10% de taxa de vacância nos galpões logísticos no Estado de São Paulo
A Colliers, empresa global de serviços imobiliários e administração de investimentos, acaba de divulgar uma pesquisa sobre galpões logísticos exclusiva para o Estado de São Paulo. Os dados analisados na pesquisa foram do segundo trimestre de 2023.
Segundo o levantamento, os meses de abril, maio e junho de 2023 registraram uma vacância de 10%. Apenas as regiões de Embu, Piracicaba e Vale do Paraíba apresentaram uma taxa de vacância acima de 15%.
A pesquisa revela que a absorção bruta, no segundo trimestre de 2023, foi de aproximadamente 425 mil m² e que Jundiaí foi responsável por aproximadamente 28% do inventário locado, seguido por Cajamar (19%) e São Paulo (15%). Os segmentos de alimentos, veículos, transporte e logística foram os que mais se destacaram no período.
O inventário entregue entre abril e junho de 2023 acrescentou 106 mil m² ao inventário existente. As novas entregas se concentram nas regiões de Barueri, Grande ABC e São Paulo.
O preço médio pedido dos condomínios logísticos no Estado de São Paulo é de R$ 24,90/ m²/mês. A capital é onde fica o maior preço médio pedido sendo de R$ 35,30 / m²/mês, seguido por Guarulhos e Grande ABC, R$ 29,7 / m²/mês e 28,4 / m²/respectivamente.
Projeção
Atualmente, existem mais de 1,2 mil m² em construção no Estado de São Paulo. A região de Guarulhos é a que conta com o maior percentual desse número, sendo de 41%, seguido por Cajamar, com 24%.
Pensando em projetos, quase 8 mil m² devem ser lançados e entregues nos próximos anos. Campinas deve receber 25% deste inventário previsto, seguido por Cajamar e Jundiaí, ambos com 13%.
"O estado de São Paulo possui 55% de todo inventário logístico no Brasil. Neste trimestre, vimos que ele continuou sendo destaque, sobretudo nas locações. 3 das 5 maiores locações registradas entre abril e junho de 2023 ocorreram no estado. Se considerarmos o semestre, vemos que mais de 1.2 milhões de m² foram locados apenas em São Paulo. A taxa de vacância permaneceu em níveis saudáveis e deve encerrar o ano nesse ritmo. Tudo isso nos ajuda a entender o quão significativo é o mercado paulista.", finaliza Ricardo Betancourt, Executive Chairman da Colliers.
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