Galpões logísticos atingem vacância mínima histórica no Brasil, aponta Binswanger

O segmento de galpões logísticos e industriais fechou o terceiro trimestre de 2025 com menor vacância de galpões logísticos e industriais já registrada no Brasil, de 8,2%. De acordo com o levantamento da consultoria imobiliária Binswanger Brasil, que considerou empreendimentos com perfis A+ e A, os resultados foram puxados pela ampliação da demanda de empresas de e-commerce, além de uma entrega abaixo do esperado de novos estoques.

Empresas de comércio eletrônico lideraram as novas ocupações no período. O Mercado Livre realizou sete locações entre julho e setembro, somando 232 mil metros quadrados, enquanto a Shopee respondeu por nove operações, totalizando 159 mil metros quadrados.

As principais transações também foram dominadas pelo e-commerce. A Shopee liderou com o aluguel de 88.225 metros quadrados no condomínio GLP Bandeirantes I, em Cajamar (SP). Já o Mercado Livre ocupou 82.491 metros quadrados em Embu das Artes (SP), e a Belmicro alugou 70 mil metros quadrados em Serra (ES).

O relatório mostra que o valor médio pedido por metro quadrado também apresentou alta, passando de R$ 27,61 para R$ 27,78 entre julho e setembro. Desde 2020, os preços seguem acima da inflação, o que evidencia um mercado em fase favorável aos proprietários, com demanda superior à oferta disponível.

A absorção líquida no período de julho a setembro foi de 924 mil metros quadrados, acima dos 853 mil metros quadrados registrados no período anterior, segundo a empresa. 

A região de Cajamar (SP) registrou a maior absorção líquida do trimestre, com 124 mil metros quadrados ocupados. Em segundo lugar aparece Campinas (SP), com 121 mil metros quadrados, seguida de Salvador (BA) e da Região Metropolitana de Vitória (ES), ambas com 81 mil metros quadrados
 

Vacância mínima em São Paulo

No Estado de São Paulo, o centro de maior importância para o mercado logístico no Brasil, a taxa de vacância paulista foi de 8% no terceiro trimestre. O valor médio de aluguel pedido atingiu R$ 29,80 por metro quadrado, chegando perto do maior valor histórico, de R$ 30,00. Os preços aumentam quanto mais próximo o galpão estiver da capital: no raio de 30 quilômetros de São Paulo, o valor médio chegou a R$ 35,21, enquanto no raio de 15 quilômetros, o valor médio aumentou para R$ 42,15.

Já na capital, a busca de empresas por espaços para operação last mile na corrida por entregas cada vez mais rápidas resultou em preço recorde de R$ 46,00 por metro quadrado locado em condomínios logísticos e industriais de alto padrão, de acordo com a Binswanger.