MBigucci inicia mais dez galpões em Santo André para atender alta demanda por armazenagem

Em meio a um cenário de alta demanda por espaços de armazenagem, a MBigucci antecipou a construção de mais dez galpões logísticos de padrão Triple A no Centro Logístico Business Park Santo André, localizado na Avenida dos Estados. As metragens dos galpões variam de 1.360,84 m² a 2.757,84 m², totalizando aproximadamente 21.500 m² de área bruta locável. Atualmente em fase de fundação, os novos galpões estão previstos para entregar no primeiro semestre de 2027.

O Business Park Santo André foi inaugurado em 2023 com 18 galpões já entregues e em pleno funcionamento. A empresa acaba de concluir a construção de outros nove galpões. No total, o terreno de 110 mil m² terá 37 galpões, com investimento de mais de R$ 300 milhões pela construtora.

"A diretoria da empresa decidiu antecipar esta última etapa, pois acabamos de concluir a terceira fase com nove galpões, 11.500 m² locáveis, que já estão 100% locados, assim como foi com as duas primeiras fases do MBigucci Business Park Santo André. Aqui no ABC paulista a demanda não tem dado conta quando se trata de galpões Triple A, o que é entregue é locado" destacou o diretor de locação da MBigucci, Marcelo Bigucci.

De acordo com o executivo, a planta atende empresas e indústrias de diferentes segmentos como vestuário, autopeças, eletroeletrônicos, farmacêutica e empresas de e-commerce.

Detalhes do empreendimento

O centro logístico foi construído com tecnologia de ponta e infraestrutura de alto padrão. Todos os módulos possuem pé-direito de 12 metros e piso com resistência de 6 toneladas/m², adequado para trânsito de maquinários e amplo armazenamento. O condomínio oferece segurança 24h com circuito fechado de TV, portaria monitorada com controle de acesso, auditório, área de convivência, ambulatório, docas para carga e descarga e ampla área de manobra para carretas e caminhões. Nos telhados do MBigucci Business Park Santo André funcionam duas usinas de energia fotovoltaica, da BigTec Energia Sustentável, outra empresa do grupo MBigucci.

Marcelo Bigucci também destaca que a escolha do local tem grande participação no sucesso do empreendimento. "A Av. dos Estados, em Santo André, está bem no centro do eixo logístico regional, que conecta vias importantes de Santo André, São Bernardo do Campo, Mauá e São Paulo – por meio do Rodoanel Mário Covas, com acesso ao Porto de Santos e a aeroportos, facilitando o transporte de cargas nacionais e internacionais". 

Espaços para caminhoneiros e caminhoneiras

O empreendimento oferece local para descanso e conforto dos caminhoneiros, com Wi-Fi, ar-condicionado, micro-ondas, bebedouro, televisão, chuveiro, sofá e detalhes voltados ao relaxamento. 

A MBigucci também se uniu ao Movimento "A Voz Delas" da Mercedes-Benz e implementou no Business Park Santo André o Espaço A Voz Delas, um dos primeiros do Brasil dedicado exclusivamente às caminhoneiras e suas companheiras, com infraestrutura segura e acolhedora para parada.

O espaço possui chuveiro, Wi-Fi, televisão, sofá, minicozinha equipada (micro-ondas, cafeteira, bebedouro, pratos, copos e talheres), além de sala específica para amamentação e troca de fraldas.

Investimentos futuros

O setor de galpões logísticos vive um momento de taxa de vacância mínima e aluguéis em alta em março de 2026. A demanda do e-commerce e a escassez de novos projetos próximos à capital paulista (15 km a 30 km) pressionam os valores para cima.

De acordo com divulgações das consultorias especializadas no setor como JLL, Buildings, Colliers Brasil e Cushman & Wakefield, o ano de 2025 fechou com alta movimentação do mercado e o menor índice já registrado de vacância no Brasil e estado de São Paulo, cerca de 7% em média. Na região do ABC Paulista, este índice é ainda menor, dada a localização estratégica próxima à capital e ao Porto de Santos.

Este é o terceiro centro logístico com a marca MBigucci Business Park. O primeiro foi entregue em 2012, em Diadema (Av. Fagundes de Oliveira, 538), e o segundo em 2017, em São Bernardo (Rua Martini, 292 – Rudge Ramos). A empresa já prospecta novas áreas para outros empreendimentos logísticos na Grande São Paulo.